Ипотека по стандартам Дом.РФ (ранее — АИЖК) — это набор унифицированных требований к жилью, заемщику и сделке, соблюдение которых дает банку право выпустить ипотечный кредит, пригодный для последующего выкупа или рефинансирования государственным институтом «Дом.РФ».
Что это означает на практике?
Для обычного заемщика это «золотой стандарт» надежности. Если банк заявляет, что выдает кредит под стандарты Дом.РФ, это гарантирует:
- Низкую ставку (обычно на 0,5–2 п.п. ниже рыночной из-за господдержки).
- Прозрачность оценки — квартира проверяется по 30+ параметрам: от физического износа до этажности и материалов перекрытий.
- Защиту от обмана — исключены аварийные дома, общежития, апартаменты с юридическими проблемами.
Ключевые критерии жилья по версии Дом.РФ
- Не аварийное, не подлежит сносу.
- Доля не более 20% нежилых помещений в подъезде (иначе признается нежилым).
- Высота потолков от 2,5 м, кухня — от 6 м².
- Обязательно наличие центрального отопления и горячей воды.
Чем отличается от обычной ипотеки?
Обычный банк может одобрить кредит под «двушку» в панельной хрущевке с трещинами, но ставка будет высокой. «Стандарт Дом.РФ» отсекает подобные риски, поэтому банки охотно снижают ставку для такого жилья — оно ликвидное и легко продается через госкомпанию.
Как проверить?
Попросите банк выдать заключение о соответствии стандартам. Или загрузите параметры квартиры в сервис «Проверка новостроек» на сайте Дом.РФ — система даст вердикт за 1 минуту.
Итог
Ипотека по стандартам Дом.РФ — это государственная «печать качества» на кредитном договоре, защищающая кошелек и нервы покупателя недвижимости.
