Погашение регистрационной записи об ипотеке — это юридическое действие, в результате которого в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) аннулируется отметка о том, что объект находится в залоге у банка или иного кредитора. После успешного погашения записи жилье (квартира, дом, участок) перестает быть обремененным, и собственник получает возможность свободно распоряжаться недвижимостью: продать, подарить или передать по наследству.
Когда необходимо погашать?
Процедура запускается только после полного выполнения кредитных обязательств, то есть финального возврата суммы займа и процентов по ипотечному договору. Без погашения записи покупатель столкнется с рисками: даже при наличии расписки от банка в ЕГРН будет числиться залог, что блокирует сделки.
Способы погашения
С 2017 года в России действует преимущественно беззаявительный порядок. Росреестр получает от банка электронное уведомление о закрытии долга и в течение 5–10 рабочих дней самостоятельно удаляет запись. Владельцу жилья приходит выписка из ЕГРН со штампом «Ипотека погашена».
Если кредитная организация затягивает отправку данных, гражданин вправе обратиться в МФЦ лично с пакетом документов: закладной с отметкой банка, кредитным договором и паспортом. Госпошлина за погашение не взимается.
Важные нюансы
Банкротство или переименование банка не служат препятствием. При утере закладной восстанавливают ее дубликат. Рекомендуется проверять статус записи через сервис Росреестра не позднее чем через месяц после последнего платежа. Если спустя 30 дней обременение висит — это нарушение прав собственника, и нужно подавать жалобу.
