Рантье (от фр. rentier — «получающий ренту») — это лицо, которое живёт на пассивный доход от сдачи имущества в аренду или вложения капитала в финансовые инструменты. На практике под этим термином чаще всего подразумевают владельцев жилой или коммерческой недвижимости, передающих её в найм.
Суть явления
Ключевая особенность рантье — отсутствие необходимости ежедневно трудиться для покрытия базовых расходов. Их благосостояние поддерживается за счёт регулярных поступлений от арендаторов или дивидендов по ценным бумагам. Традиционный российский портрет рантье: человек, владеющий квартирой в Москве или Санкт-Петербурге и сдающий её посуточно или помесячно.
Способы получения дохода
- Жилая аренда — самый массовый вариант. Ежемесячный платёж формирует Cash flow владельца.
- Коммерческая недвижимость (помещения под офисы, склады, магазины) — приносит более высокую доходность, но требует бóльших вложений.
- Аренда земли или гаражей — нишевый, но стабильный метод.
- Финансовая рента — банковские вклады (депозиты) и облигации. С 2020-х годов часть такого дохода облагается НДФЛ.
Налоговая специфика
С 2022 года для рантье-физлиц действует упрощённая схема: налог на доходы от сдачи жилья можно платить как НДФЛ (13% или 15%) либо через налог на профессиональный доход (самозанятость) по ставке 4% для сдачи физлицам и 6% для юрлиц.
Мифы о рантье
Вопреки стереотипам, большинство российских рантье не ведёт праздный образ жизни. Недвижимость требует текущего ремонта, поиска надёжных арендаторов и решения юридических вопросов. Настоящая «рента» достигается лишь при наличии портфеля из нескольких объектов или капитала, превышающего 10 млн рублей.
