Росреестр

Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) — федеральный орган исполнительной власти России, ведущий учёт недвижимости, земельных участков и прав на них, а также занимающийся картографией и геодезией. Входит в структуру Министерства экономического развития РФ.

Что делает Росреестр

Основная задача службы — обеспечивать единый, достоверный государственный учёт объектов недвижимости и сделок с ними. Без записей Росреестра невозможно ни продать, ни купить, ни заложить квартиру, дом или землю: именно здесь регистрируется переход права собственности от одного владельца к другому.

Ключевые функции:

• Регистрация прав на недвижимость — внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединяет кадастровый учёт и регистрацию прав в одной системе.
• Кадастровый учёт — присвоение объекту уникального кадастрового номера, описание его характеристик: площадь, адрес, границы, назначение.
• Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — хранение сведений обо всех объектах недвижимости на территории страны, их владельцах, обременениях и ограничениях.
• Картография и геодезия — поддержание государственных картографических фондов, ведение топографических карт, обеспечение единства координатной основы.
• Земельный надзор — контроль за использованием земель сельскохозяйственного и иного назначения, проверка соблюдения законодательства.
• Государственный мониторинг земель — наблюдение за состоянием земельного фонда, выявление изменений и их оценка.

ЕГРН как ядро системы

Единый государственный реестр недвижимости — главная информационная база Росреестра. До объединения существовало два отдельных реестра: ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (реестр прав на недвижимое имущество). Сейчас все сведения собраны в ЕГРН, что позволяет получить полную картину об объекте в одном запросе.

Из выписки ЕГРН можно узнать:

• кто является собственником объекта;
• какие есть обременения — ипотека, арест, сервитут, долгосрочная аренда;
• каковы характеристики объекта — площадь, этаж, год постройки, материал стен;
• где проходят границы земельного участка;
• какова кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость

Росреестр определяет кадастровую стоимость объектов — это расчётная величина, которая устанавливается в ходе массовой оценки. Она служит базой для расчёта налога на имущество и земельного налога. Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной, и собственник вправе её оспорить через комиссию при Росреестре или через суд.

Как обратиться в Росреестр

Подать документы можно несколькими способами:

• лично — в офисах МФЦ «Мои документы»;
• онлайн — через сайт Росреестра или портал «Госуслуги»;
• по почте — отправив заявление и нотариально заверенные документы;
• через нотариуса — при сделках, требующих нотариального удостоверения.

Многие услуги доступны в электронном виде без личного визита: заказ выписки из ЕГРН, подача заявления на регистрацию прав, постановка объекта на кадастровый учёт, обжалование кадастровой стоимости.

Чем Росреестр отличается от МФЦ и Регпалаты

В обиходе встречаются названия «регпалата» и «МФЦ», и из-за этого иногда возникает путаница. Регпалата — неофициальное название учреждений по регистрации прав, существовавших до создания Росреестра; сейчас этот термин устарел. МФЦ — посредник, который принимает документы и передаёт их в Росреестр; само решение о регистрации принимает служба.

Почему это важно знать

Сделки с недвижимостью — одни из крупнейших в жизни большинства людей. Понимание того, как работает Росреестр, помогает контролировать процесс: проверять объект на обременения до покупки, следить за правильностью записей в ЕГРН, вовремя оспаривать некорректную кадастровую стоимость. Любая ошибка в реестре — неверно указанная площадь, «забытый» арест, лишний собственник — способна обернуться долгими судебными разбирательствами, поэтому проверка выписок перед сделкой считается обязательной практикой.

Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/